Quel budget pour refaire une toiture - Bastia

La rénovation de la toiture entre dans l’entretien d’une habitation. Elle nécessite des travaux importants et un budget assez conséquent. Lisez ce qui suit pour appendre davantage sur ce sujet !

La réglementation de la rénovation d’une toiture

La réfaction d’une toiture est réglementée par l’arrêté du 13 avril 2017, Art. R. 111-23-4 du Code de la construction et de l’habitation. En effet, il y a certaines règles à respecter avant de procéder aux travaux. Si vous envisagez de remplacer votre toit à l’identique, la réparation ne sera soumise à aucune autorisation. Toutefois, vous êtes obligé de faire :

-une déclaration préalable de travaux de rénovation pour :

  • L’installation d’un velux, d’une cheminée, de panneaux solaires ou d’une antenne.
  • Tout type de remplacement : fenêtre de toit, volets d’une fenêtre, couverture, etc.
  • Le remplacement de la charpente à l’identique, c’est-à-dire sans changement de pente et en utilisant le même matériau.
  • La création d’une surface de plancher entre 5 m² et 20 m² et/ou 5 m² et 40 m² pour une zone couverte par un Plan local d’urbanisme (PLU)

-un permis de construire pour :

  • La modification de la charpente en utilisant un matériau différent de celui d’origine.
  • Tout logement environnant dans un secteur sauvegardé.
  • La création d’une surface de plancher de plus de 20 m² ou de 40 m², pour une zone soumise à un PLU. 

Les étapes à suivre pour faire une rénovation de toiture

La rénovation d’une toiture peut se faire par soi-même. Cependant, elle demande un certain savoir-faire qu’il est indispensable de recourir à un spécialiste des travaux d’aménagement de toiture

Si les dégâts sont limités, la rénovation de toiture peut se faire en 3 étapes : 

  • le nettoyage et le démoussage de la toiture ;
  • l’éradication des racines et des germes par un traitement d’assainissement ;
  • le traitement hydrofuge de la toiture.

Dans le cas d’une rénovation complète, on procède à (au) :

  • Diagnostic du toit dans son intégralité : il s’agit de vérifier l’état de la toiture existante, de la charpente, de la couverture et de la zinguerie (notamment des gouttières) afin de lister les éléments à remplacer ou à récupérer. 
  • La dépose de la toiture existante : cette étape consiste à extraire l’ensemble des éléments de la couverture et à poser une bâche de protection pour empêcher les eaux pluviales de pénétrer à l’intérieur de l’habitation. 
  • La pose du matériel d’isolation et d’étanchéité : elle concerne la fixation du platelage (des panneaux en fibres de bois). Sur celui-ci, on pose un pare-vapeur pour protéger le matériau isolant de la vapeur d’eau. Dans le cas d’une isolation extérieure, c’est un isolant recouvert d’un écran de sous-toiture qui est posé au-dessus du pare-vapeur. Celui-ci permet de limiter les risques d’infiltration et de ventiler le toit. 
  • La pose des contre-liteaux, des liteaux et de la couverture : il s’agit de fixer l’isolant à l’aide des lattes en bois posées perpendiculairement sur l’écran de sous-toiture. Une fois que c’est fait, on passe à la remise de la couverture ancienne ou à la pose d’une nouvelle. 
  • L’installation des points de scellement tels que : 
    - le faîtage situé au sommet de la toiture et assurant la jonction entre ses deux versants ;
    - les rives ou extrémités de la toiture : son rôle est de sceller la toiture sur la charpente. Aussi, elles contribuent à son étanchéité ;
    - les noues formant un angle rentrant et se situant à l’intersection de deux pans de toit. Son rôle est d’assurer l’acheminement de l’eau pluviale vers les gouttières. 
  • La pose du système d’évacuation des eaux pluviales : c’est la dernière étape de la rénovation d’une toiture. Elle consiste à installer les gouttières et les regards permettant de vérifier l’état de l’écoulement d’eau et de les entretenir. 

Le coût d’une rénovation de toiture

En général, le prix des travaux de toiture est calculé en euros par m². Tenant compte des travaux à effectuer, des matériaux utilisés, de la main d’œuvre, de la surface de la toiture ainsi que des points évoqués précédemment, il faut prévoir au moins entre 650 euros à 3 500 euros. Sachant que la fourchette moyenne varie de 1 027 euros à 2 572 euros. Pour l’isolation d’une toiture par l’intérieur, le prix est entre 55 euros et 120 euros, tandis que celui-ci oscille de 120 euros à 350 euros, pour une isolation par l’extérieur.